Zum Inhalt springen
Startseite › Unser Angebot
UNSER ANGEBOT

Finanzierungslösungen nach Maß

Wir finanzieren Wohnimmobilien im französischen Mutterland, als vorrangige Finanzierung, für Projektentwickler, Immobilienhändler sowie private und institutionelle Immobiliengesellschaften. Ob Entwicklung oder Zwischenfinanzierung, ergibt sich aus dem Umfang der Baumaßnahmen.

Unsere Finanzierungspalette

PROJEKTART · ENTWICKLUNG / IMMOBILIENHÄNDLER (CAPEX > 30 %)

Entwicklung & umfassende Aufwertung

Neubau, umfassende Sanierung, Umnutzung, Umstrukturierung eines Gebäudes. Finanzierung der Gesamtkosten, Auszahlung nach Baufortschritt. Über 30 % der Gesamtkosten gilt das Vorhaben als Entwicklung: längere Laufzeit, engere technische Begleitung.
Betrag 2 bis 20 Mio. €
Laufzeit 12 bis 36 Monate
Maximaler LTC ≤ 85 %
Wertrelation LTGDV ≤ 70 %
Baurecht Alle Genehmigungen bestandskräftig
Begleitung Zugelassener Gutachter + Baucontroller
Geforderte Erfahrung 2 Vorhaben / 5 Jahre
PROJEKTART · ZWISCHENFINANZIERUNG / IMMOBILIENHÄNDLER (CAPEX < 30 %)

Zwischenfinanzierung & An- und Verkauf

Erwerb vor der Bankrefinanzierung, Überbrückung zwischen zwei Vorhaben, Refinanzierung von Beständen oder gehaltenen Objekten, An- und Verkauf mit geringem Bauaufwand. Der Ausstieg kann ein Verkauf, eine Umschichtung oder eine Bankablösung sein.
Betrag 2 bis 20 Mio. €
Laufzeit 12 bis 24 Monate
Maximaler LTC ≤ 85 %
Wertrelation LTV ≤ 70 %
Baurecht Alle Genehmigungen bestandskräftig
Begleitung Zugelassener Gutachter
Geforderte Erfahrung 2 Vorhaben / 5 Jahre
01

Ein einfacher, offengelegter Rahmen

Beträge, Hebel, Laufzeiten, Gebiete und Sicherheiten.

Diese Kriterien gelten für Vorhaben von Projektentwicklern, Immobilienhändlern sowie privaten und institutionellen Immobiliengesellschaften.

Ticket
2 bis 20 Mio. €
Maximaler LTC
85 %
Maximaler LTV / LTGDV
70 %

So sind die Obergrenzen zu lesen

LTC, Obergrenze 85 %
78 %
0Obergrenze 85 %

4,2 Mio. € finanziert bei Gesamtkosten von 5,4 Mio. €. Zulässig.

LTGDV, Obergrenze 70 %
61 %
0Obergrenze 70 %

Bezogen auf einen gutachterlichen GDV von 6,9 Mio. €. Zulässig.

Laufzeit, maximal 36 Monate
24 Monate
0Maximal 36

Capex über 30 %: Projektart Entwicklung.

Beide Kennzahlen müssen gleichzeitig eingehalten werden. Die jeweils strengere bestimmt den finanzierbaren Betrag.

Das Sicherheitenpaket

01

Treuhandsicherheit an den Anteilen

Die Anteile der Projektgesellschaft werden für die Dauer der Finanzierung treuhänderisch übertragen.

ALLE VORHABEN
02

Erstrangige Hypothek

Erstrangige Eintragung auf das finanzierte Objekt, ohne konkurrierenden vorrangigen Gläubiger.

ALLE VORHABEN
03

Konzern- und/oder Personalgarantie

Zusage des Sponsors, bemessen nach Konzernstruktur und Risikoprofil des Vorhabens.

ALLE VORHABEN
04

Abtretung der Versicherungen

Bauwerksversicherung, zehnjährige Gewährleistungsversicherung und Objektversicherungen werden an den Darlehensgeber abgetreten.

ALLE VORHABEN
05

Baucontroller

Ein von uns beauftragter Controller begleitet den Baufortschritt bis zur Fertigstellung, mit monatlicher Berichterstattung, von der die Auszahlungen abhängen.

NUR BEI CAPEX > 30 %

Wichtigste geografische Gebiete

Wir finanzieren bestimmte geografische Gebiete, ohne dass diese Liste abschließend wäre.

Karte des französischen Mutterlands: Die 18 städtischen Gebiete folgen den tatsächlichen Grenzen der Gemeinden jedes zulässigen Gemeindeverbands; die 9 Küstenstandorte und 6 Bergorte erscheinen als Umkreise von 20 und 10 Kilometern.
Département Enthält ein Gebiet Städtisches Gebiet Küste · Umkreis 20 km Berge · Umkreis 10 km

Die städtischen Gebiete folgen den tatsächlichen Grenzen der Gemeinden jedes zulässigen Gemeindeverbands, nicht einem Kreis. Küsten- und Bergumkreise bleiben Radien, da diese Kriterien selbst über eine Entfernung definiert sind. Geografische Grundlage: IGN, API für administrative Grenzen (data.gouv.fr).

Städtische Gebiete

18 Metropolen und Ballungsräume
  • Île-de-France
  • Métropole de Lyon
  • Métropole Européenne de Lille
  • Rennes Métropole
  • Nantes Métropole
  • CA de La Rochelle
  • Eurométropole de Strasbourg
  • CU du Grand Reims
  • Bordeaux Métropole
  • Toulouse Métropole
  • Métropole Aix-Marseille-Provence
  • Métropole Toulon-Provence-Méditerranée
  • Montpellier Méditerranée Métropole
  • Métropole Nice Côte d’Azur
  • CA Cannes Pays de Lérins
  • Eurométropole de Metz
  • CC Vallée des Baux-Alpilles
  • CA du Grand Avignon

Küste

9 Standorte · Umkreis 20 km
  • Saint-Tropez
  • Côte d’Azur (Menton → Toulon)
  • Sophia Antipolis
  • Biarritz
  • Saint-Nazaire
  • Saint-Malo
  • Dinan
  • Arcachon
  • Deauville

Berge

6 Orte · Umkreis 10 km
  • Les 3 Vallées (Courchevel, Méribel, Val Thorens)
  • Megève
  • Tignes / Val-d’Isère
  • La Clusaz
  • Chamonix
  • Morzine-Avoriaz
AUSNAHMEN SIND MÖGLICH

Ein Vorhaben außerhalb eines ausgewiesenen Gebiets kann ausnahmsweise finanziert werden, sofern die Ausstiegsliquidität belegbar ist: Tiefe des lokalen Marktes, aktuelle Vergleichsverkäufe, Vertriebszeitplan.

Vorhaben vorstellen →

Was wir derzeit nicht finanzieren

LuxuswohnimmobilienWir zielen auf bezahlbares Wohneigentum.
Vorhaben unter 2 Mio. €Um die Strukturierungskosten je Vorhaben im Verhältnis zu halten.
Projekte ohne bestandskräftige GenehmigungenWir tragen kein Genehmigungsrisiko.
Überwiegend gewerbliche ObjekteDer Wohnanteil muss mindestens 75 % des Wertes ausmachen.
02

Entscheidungsprozess

Vom Erstkontakt bis zum Closing.
T+0

Sie beschreiben das Vorhaben im Online-Formular und vereinbaren einen dreißigminütigen Termin. Eine grundsätzliche Rückmeldung erfolgt.

Erstes Gespräch
T+5

Nach Eingang Ihrer vollständigen Unterlagen erstellen wir indikative Konditionen.

Term Sheet
T+20

Entscheidung im Komitee: Erteilung eines verbindlichen Finanzierungsangebots.

Komitee
T+30

Auszahlung der Mittel.

Closing
Indikativer Zeitplan, vorbehaltlich vollständiger Unterlagen, abgeschlossener Due Diligence und des notariellen Terminplans: vier bis sechs Wochen je nach Komplexität des Vorhabens.
03

Positionierung

Im Vergleich mit einer Bank und mit einer Crowdfunding-Plattform.
BALESTRA RED

Ein einziger Darlehensgeber

Zeit bis zum Closing 4 bis 6 Wochen
Entscheider Ein einziges Komitee,
Antwort am selben Tag
Verfügbarkeit des Kapitals 100 % verfügbar
Ansprechpartner des Sponsors Ein festes Team
KLASSISCHE BANK

Eine gepoolte Bilanz

Zeit bis zum Closing 3 bis 6 Monate
Entscheider Regionalkomitee,
danach Zentrale
Verfügbarkeit des Kapitals Gepoolte Bankbilanz
Ansprechpartner des Sponsors Mehrere
IMMOBILIEN-CROWDFUNDING

Eine noch einzusammelnde Runde

Zeit bis zum Closing 4 bis 8 Wochen,
mit Platzierungsrisiko
Entscheider Abhängig von der Platzierung
Verfügbarkeit des Kapitals Gebündelte Privatanlegergelder
Ansprechpartner des Sponsors Plattform
Indikativer Vergleich auf Grundlage beobachteter Marktpraxis. Die genannten Fristen setzen vollständige Unterlagen voraus.
KONTAKT

Sprechen wir über Ihr Projekt

Projekt einreichen →