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NOTRE OFFRE

Des solutions de financement sur mesure

Nous finançons l’immobilier résidentiel en France métropolitaine, en dette senior, pour les promoteurs, les marchands de biens et les foncières privées et institutionnelles. Le type d’opération, développement ou bridge, se déduit de l’importance des travaux.

Notre gamme de financement

TYPE D’OPÉRATION · DÉVELOPPEMENT / MARCHANDS DE BIENS (CAPEX > 30 %)

Développement & valorisation lourde

Construction neuve, réhabilitation lourde, conversion, restructuration d’immeuble. Financement du coût de revient, débloqué à l’avancement. Au-delà de 30 % du coût de revient, l’opération est traitée comme un développement : durée plus longue, suivi technique renforcé.
Montant 2 à 20 M€
Durée 12 à 36 mois
LTC maximum ≤ 85 %
Ratio de valeur LTGDV ≤ 70 %
Urbanisme Toute autorisation purgée
Suivi Expert agréé + contrôleur de chantier
Expérience exigée 2 opérations / 5 ans
TYPE D’OPÉRATION · BRIDGE / MARCHANDS DE BIENS (CAPEX < 30 %)

Bridge & achat-revente

Acquisition avant refinancement bancaire, portage entre deux opérations, refinancement de stock ou d’actifs détenus, achat-revente à travaux légers. La sortie peut être une cession, un arbitrage ou un relais bancaire.
Montant 2 à 20 M€
Durée 12 à 24 mois
LTC maximum ≤ 85 %
Ratio de valeur LTV ≤ 70 %
Urbanisme Toute autorisation purgée
Suivi Expert agréé
Expérience exigée 2 opérations / 5 ans
01

Cadre simple et transparent

Montants, leviers, durées, zones et sûretés.

Ces critères s’appliquent aux opérations des promoteurs, des marchands de biens et des foncières privées et institutionnelles.

Ticket
2 à 20 M€
LTC maximum
85 %
LTV / LTGDV maximum
70 %

Comment lire les plafonds

LTC, plafond 85 %
78 %
0Plafond 85 %

4,2 M€ financés sur un coût de revient de 5,4 M€. Éligible.

LTGDV, plafond 70 %
61 %
0Plafond 70 %

Rapporté à une GDV expertisée de 6,9 M€. Éligible.

Durée, maximum 36 mois
24 mois
0Maximum 36

Capex supérieur à 30 % : type d’opération Développement.

Les deux ratios doivent être respectés simultanément. C’est le plus contraignant des deux qui détermine le montant finançable.

Le security package

01

Fiducie-sûreté sur titres

Les titres de la société portant l’opération sont transférés en fiducie pour la durée du financement.

TOUTES OPÉRATIONS
02

Hypothèque de 1er rang

Inscription de premier rang sur l’actif financé, sans créancier antérieur concurrent.

TOUTES OPÉRATIONS
03

Garantie groupe et/ou personnelle

Engagement du sponsor, calibré selon la structure du groupe et le profil de l’opération.

TOUTES OPÉRATIONS
04

Délégation d’assurances

Dommages-ouvrage, RC décennale et assurances de l’actif déléguées au bénéfice du prêteur.

TOUTES OPÉRATIONS
05

Contrôleur de chantier

Un contrôleur que nous mandatons suit l’avancement jusqu’à l’achèvement, avec un reporting mensuel qui conditionne les décaissements.

UNIQUEMENT SI CAPEX > 30 %

Zones géographiques principales

Nous finançons des zones géographiques spécifiques, sans que cette liste soit limitative.

Carte de France métropolitaine : les 18 zones urbaines sont tracées d’après le contour réel des communes membres de chaque EPCI éligible ; les 9 sites littoraux et les 6 stations de montagne apparaissent comme des périmètres de 20 et 10 kilomètres.
Département Contient une zone Zone urbaine Littoral · rayon 20 km Montagne · rayon 10 km

Les zones urbaines sont tracées d’après le contour réel des communes membres de chaque EPCI éligible, et non d’après un cercle. Les périmètres littoral et montagne restent des rayons, ces critères étant eux-mêmes définis par une distance. Base géographique : IGN, API découpage administratif (data.gouv.fr).

Zones urbaines

18 métropoles et agglomérations
  • Île-de-France
  • Métropole de Lyon
  • Métropole Européenne de Lille
  • Rennes Métropole
  • Nantes Métropole
  • CA de La Rochelle
  • Eurométropole de Strasbourg
  • CU du Grand Reims
  • Bordeaux Métropole
  • Toulouse Métropole
  • Métropole Aix-Marseille-Provence
  • Métropole Toulon-Provence-Méditerranée
  • Montpellier Méditerranée Métropole
  • Métropole Nice Côte d’Azur
  • CA Cannes Pays de Lérins
  • Eurométropole de Metz
  • CC Vallée des Baux-Alpilles
  • CA du Grand Avignon

Littoral

9 sites · rayon 20 km
  • Saint-Tropez
  • Côte d’Azur (Menton → Toulon)
  • Sophia Antipolis
  • Biarritz
  • Saint-Nazaire
  • Saint-Malo
  • Dinan
  • Arcachon
  • Deauville

Montagne

6 stations · rayon 10 km
  • Les 3 Vallées (Courchevel, Méribel, Val Thorens)
  • Megève
  • Tignes / Val-d’Isère
  • La Clusaz
  • Chamonix
  • Morzine-Avoriaz
DES EXCEPTIONS SONT POSSIBLES

Une opération située hors zone désignée peut être financée à titre exceptionnel, dès lors que la liquidité de sortie est démontrable : profondeur du marché local, comparables de vente récents, calendrier de commercialisation.

Présenter l’opération →

Ce que nous ne finançons pas à ce stade

Le résidentiel de luxeNous ciblons l’accession au logement.
Les opérations inférieures à 2 M€Pour limiter les coûts de structuration par opération.
Les projets sans autorisations purgéesNous ne portons pas le risque administratif.
Les actifs à dominante tertiaireLa part résidentielle doit représenter au moins 75 % de la valeur.
02

Processus de décision

Du premier contact au closing.
J+0

Vous décrivez l’opération dans le formulaire en ligne et prenez rendez-vous pour un échange de trente minutes. Réponse de principe donnée.

Premier appel
J+5

Suite à la réception de votre dossier complet, édition de termes et conditions indicatifs.

Term sheet
J+20

Prise de décision en comité : émission d’une offre ferme de financement.

Comité
J+30

Décaissement des fonds.

Closing
Calendrier indicatif, sous réserve de dossier complet, de due diligence complète et du calendrier notarial : quatre à six semaines selon la complexité de l’opération.
03

Positionnement

Comparaison avec une banque et une plateforme de financement participatif.
BALESTRA RED

Un prêteur unique

Délai jusqu’au closing 4 à 6 semaines
Décideur Un comité unique,
réponse le jour même
Disponibilité du capital 100 % disponible
Interlocuteur du sponsor Une équipe dédiée
BANQUE TRADITIONNELLE

Un bilan mutualisé

Délai jusqu’au closing 3 à 6 mois
Décideur Comité régional,
puis siège
Disponibilité du capital Bilan bancaire mutualisé
Interlocuteur du sponsor Multiples
CROWDFUNDING IMMOBILIER

Une collecte à réunir

Délai jusqu’au closing 4 à 8 semaines,
avec aléas sur la collecte
Décideur Conditionné à la collecte
Disponibilité du capital Épargne retail agrégée
Interlocuteur du sponsor Plateforme
Comparaison indicative, établie sur les pratiques de marché observées. Les délais annoncés supposent un dossier complet.
CONTACT

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